關於房產的再融資能力，代償借款是為了終止與目前的房貸銀行的關係，把貸款轉移到另一家新的銀行去。但金融貸款業類理解的房產的再融資能力，主要是指目前已存在按揭貸款的房產，辦理房屋轉貸，即餘值抵押業務。原來的按揭貸款和房屋抵押貸款保持繼續還款，不受影響，也不用還清，可以再融到一筆資金。

 

房屋貸款再融資一般是指已辦理房產證的按揭房或者抵押房可以辦理房屋轉貸。需要房屋持證滿三個月以上，房屋剩餘殘值在10萬以上即可。目前房屋轉貸有消費性和經營性兩種。銀行能辦理代償借款的產品很少，大多數銀行都對於房屋二胎貸款來融資貸款的門檻較高，資質差或者經營稍差的客戶可以選擇正規的金融機構來申請。

 

房屋轉貸指的是已經作抵押的房產再次作為抵押物向貸款機構申請的代償借款方式，辦理的時候可以通過兩種方法辦理：一是再次抵押前通過貸款機構把第一次抵押所欠款項償還上，二是通過專業機構的評估，根據評估值再次抵押。

 

房屋抵押再融資，是指全款房屋一次抵押後再進行二胎貸款，不過這要看你一抵後房子還有沒有剩餘空間可進行二胎貸款。例:房子市值500萬，已做一抵200萬，按銀行抵押滿批7成，也就是可貸350萬，350-200=150，那你就還有空間做房屋轉貸150萬。相反，如果你一抵貸了350萬，那房子就沒有代償借款的空間。