許多房地產投資公司不知道如何計算真實回報率。這是不幸的，尤其是在初學者的房地產投資中。特別是在今天的市場上，如果您選擇錯誤的投資或以錯誤的方式投資，您可能會損失數十萬美元。
二胎房貸試算有大量的房地產機會......但哪個適合您？房地產回報有五個組成部分。二次抵押贷款我將在這裡簡要介紹它們，以便您可以努力找到最佳的房地產投資。
首先是欣賞。如果您的特定區域上漲 5%，並且您的投資物業價值 200,000 美元，那麼您將賺到 10,000 美元（5% x 200,000 美元）。請記住，升值也可能是負數，您可能需要扣除 10,000 美元。
台北債務整合二是現金流。如果您以每月 1,000 美元的價格出租您的房產，而您的開支和抵押貸款付款台北債務整合為每月 800 美元，那麼您的現金流將是每月 2,000 美元或每年 2,400 美元。
三是本金還本付息。每次付款時，如果您有抵押貸款，那麼您就是在償還本金。由於本金從您的貸款餘額中扣除，因此您可以將其添加為回報的組成部分。假設您在特定年份還清了 2,000 美元的抵押貸款本金。
四是稅收優惠。如果您的投資可以折舊 10,000 美元，並且您處於 50% 的稅率範圍內，那麼您的稅收優惠是 5,000 美元（以實際美元計算）。
第五，是我三十年前在我的書中創造的東西。它被稱為股權折扣。如果您以 200,000 美元的價格購買一處房產並立即以 250,000 美元的價格轉售該房產，您就賺了 50,000 美元。這種差異稱為股權折扣。請記住，如果您以高於價值的價格購買房產，股權折扣也可能是負數。為什麼要這麼做？相信我，有時這是做到這一點的好策略。
現在，如果我們將所有組成部分加在一起，我們得到 69,400 美元二胎房貸試算（10,000 美元升值 + 2,400 美元現金流 + 2,000 美元本金償還 + 5,000 美元稅收優惠 + 50,000 美元股權折扣）。現在，我們將 69,400 美元除以首付。假設您為該房產投資了 25,000 美元。如果您將 69,400 美元除以 25,000 美元，您將得到 277%。哇！台北債務整合這比您從投資信託或銀行獲得的要多得多。
如果您可以不加價購買該物業怎麼辦？您的退貨率將是無窮大！如果您可以不加羽絨地購買它並將現金放在口袋裡怎麼辦？二胎房貸試算這是另一個需要考慮的話題。
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